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商业地产要保持生命力 须从重开发转向重运营

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原标题:商业房地产需要保持活力。从重建到繁重的运营

来源:中国经济网 《经济日报》本报记者王玉臣

近年来,随着市场供过于求,同质化竞争以及电子商务的持续挤压,商业房地产进入了转型期的痛苦时期。传统上仅依靠租金收取的基于重资产的利润模型会遇到瓶颈。商业地产要想继续保持生命力,就必须在管理方式和轻资产管理方式上进行创新。

根据优胜者大数据中心的统计,由于综合因素,如大量新增供应,大型购物中心的调整和改造,一二线城市大型购物中心的平均空置率在中国,环比增长5.3%;在28个城市中,近一半的城市中,购物中心的空置率超过8%。运营的下行压力显着增加。

房地产商会商业房地产研究协会会长王永平说,商业设施众多,竞争压力很大。必须使用业务作为引擎,并以“ commercial +”构建一个复合体。过于简单的业务格式已无法适应消费者需求的变化,商业房地产必须从重新开发转向繁重的运营和繁琐的内容。

作为商业地产的重要类别,商业办公也面临着巨大的经营压力。当前,商业办公场所的转型主要受到三个方面的影响。首先,商业资产管理时代已经到来。仅基于租金收取的传统商业物业利润模型无法满足市场发展的要求。第二,企业租户不再满意。办公空间租赁,企业沟通,业务合作,资源共享等需求日益增强;第三,越来越多的科技产品被用于日常生活和办公室,营造一个轻便的办公环境已成为企业租户的重要需求。

轻资产,需求多样化和高科技已成为商业办公场所转型中亟待完善的三个领域。 “过去,办公楼是在收取租金和提供物业服务。”抚顺集团董事兼福昕集团总裁吴阳表示,商业房地产需要满足人们的多样化需求,而且购物中心和公寓已经转型开始了,但是办公大楼却落后了。

目前,大多数办公楼仅提供简单的物业服务,难以满足餐饮,休闲,育儿等需求。这方面导致较低的客户满意度,另一方面造成激烈的同质化竞争。

经过深思熟虑,抚顺集团于今年初推出了Officetree,这是一个商业智能的商业房地产平台。吴扬介绍,Officetree以客户需求为导向,以智能平台为工具,以多元化的服务为内容,通过业务协作整合业务,空间,资源,白领生活和各种力量,创造从业务生活到企业发展的服务。建立新的商务生活方式的系统。

对于公司租户,当一个商业房地产项目落户足够的商人时,它将形成一个三维生态圈。 Officetree可以提供一个交换系统,以帮助那些最初参与政治的企业相互交流。企业租户可以在该系统中快速找到所需的资源,从而大大节省了资源搜索和通信的时间。

对于白领阶层,Officetree可以提供个性化服务,以满足办公室和社交的各种需求。只需一个系统,您就可以与整个办公室的员工进行沟通,包括订购,健身和乘车。

对于物业,Officetree可以创建双向通讯平台,物业可以及时了解租户的需求,并且租户还可以及时掌握办公物业的动态并将其转变为物业管理服务。 “从办公楼到购物中心,从办公室到生活,我们都创建了整个服务系统。吴扬说:“在未来的商业地产中,我们必须摆脱投资大量建筑成本的时代,把每一种财产变成一种聪明的生活。” (经济日报记者王玉晨)返回搜狐了解更多

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商业房地产需要保持活力。从繁重的发展到繁重的运营

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原标题:商业房地产需要保持活力。从重建到繁重的运营

来源:中国经济网 《经济日报》本报记者王玉臣

近年来,随着市场供过于求,同质化竞争以及电子商务的持续挤压,商业房地产进入了转型期的痛苦时期。传统上仅依靠租金收取的基于重资产的利润模型会遇到瓶颈。商业地产要想继续保持生命力,就必须在管理方式和轻资产管理方式上进行创新。

根据优胜者大数据中心的统计,由于综合因素,如大量新增供应,大型购物中心的调整和改造,一二线城市大型购物中心的平均空置率在中国,环比增长5.3%;在28个城市中,近一半的城市中,购物中心的空置率超过8%。运营的下行压力显着增加。

房地产商会商业房地产研究协会会长王永平说,商业设施众多,竞争压力很大。必须使用业务作为引擎,并以“ commercial +”构建一个复合体。过于简单的业务格式已无法适应消费者需求的变化,商业房地产必须从重新开发转向繁重的运营和繁琐的内容。

作为商业地产的重要类别,商业办公也面临着巨大的经营压力。当前,商业办公场所的转型主要受到三个方面的影响。首先,商业资产管理时代已经到来。仅基于租金收取的传统商业物业利润模型无法满足市场发展的要求。第二,企业租户不再满意。办公空间租赁,企业沟通,业务合作,资源共享等需求日益增强;第三,越来越多的科技产品被用于日常生活和办公室,营造一个轻便的办公环境已成为企业租户的重要需求。

轻资产,需求多样化和高科技已成为商业办公场所转型中亟待完善的三个领域。 “过去,办公楼是在收取租金和提供物业服务。”抚顺集团董事兼福昕集团总裁吴阳表示,商业房地产需要满足人们的多样化需求,而且购物中心和公寓已经转型开始了,但是办公大楼却落后了。

目前,大多数办公楼仅提供简单的物业服务,难以满足餐饮,休闲,育儿等需求。这方面导致较低的客户满意度,另一方面造成激烈的同质化竞争。

经过深思熟虑,抚顺集团于今年初推出了Officetree,这是一个商业智能的商业房地产平台。吴扬介绍,Officetree以客户需求为导向,以智能平台为工具,以多元化的服务为内容,通过业务协作整合业务,空间,资源,白领生活和各种力量,创造从业务生活到企业发展的服务。建立新的商务生活方式的系统。

对于公司租户,当一个商业房地产项目落户足够的商人时,它将形成一个三维生态圈。 Officetree可以提供一个交换系统,以帮助那些最初参与政治的企业相互交流。企业租户可以在该系统中快速找到所需的资源,从而大大节省了资源搜索和通信的时间。

对于白领阶层,Officetree可以提供个性化服务,以满足办公室和社交的各种需求。只需一个系统,您就可以与整个办公室的员工进行沟通,包括订购,健身和乘车。

对于物业,Officetree可以创建双向通讯平台,物业可以及时了解租户的需求,并且租户还可以及时掌握办公物业的动态并将其转变为物业管理服务。 “从办公楼到购物中心,从办公室到生活,我们都创建了整个服务系统。吴扬说:“在未来的商业地产中,我们必须摆脱投资大量建筑成本的时代,把每一种财产变成一种聪明的生活。” (经济日报记者王玉晨)返回搜狐了解更多

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