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万达折戟西班牙大厦业内:或浮亏2亿元人民币

来源:www.mycollegeoptions.cn 点击:1970

业内人士认为,文化差异和政策变化是中国企业“走向全球”的重要问题

近日,万达酒店发展宣布,公司目前持有的万达欧洲房地产投资仅与收购方巴拉卡环球投资有限公司(Baraka global investment,s . l . u .)签署了一份谅解备忘录,内容涉及出售西班牙大厦所在项目公司的所有股份,费用为2.72亿欧元。然而,目前这份备忘录没有法律约束力,仍需等待最终协议的签署。

易居研究所所长严跃进告诉记者《证券日报》,从投资回报风险控制的角度来看,中国住宅企业“走出去”投资海外商业地产的风险相对较小,但一旦涉及到重大的改造或开发项目,来自外国政府的政策风险,尤其是政策连续性的风险非常高,包括汇率变化下企业面临的压力可能更大。

严跃进表示,在一定程度上,这将对万达的海外投资产生负面影响,但就总体趋势而言,万达仍将保持海外投资的步伐。然而,万达将更加谨慎,将会关注海外投资的止损水平,努力将损失降至最低。

7月22日,万达酒店发展部(Wanda Hotel Development)在一份通知中表示,巴拉卡已经向该集团支付了100万欧元作为保证金。保证金可在今年10月15日签署最终协议前退还,或在签署最终协议时作为购买资金的一部分退还。万达已经授予买方在10月15日前对此次销售进行尽职调查和咨询的专有权,此次销售仍在讨论中。

值得注意的是,万达在2014年以2.65亿欧元收购了西班牙马德里广场的“西班牙大厦”(Spain Tower)项目。该项目共25层,高117米,总建筑面积4655平方米。它将被重新开发为一个综合物业,拥有200间豪华酒店客房、高级零售空间和约300套住宅公寓,预计建筑面积约为83,228平方米。

然而,作为万达在西班牙的第一个投资项目,其进展并不顺利。购买该房产后,万达和马德里市政府一直在讨论如何重建。万达想要拆除重建,但由于马德里政府更迭,万达对西班牙建筑的翻修遭到拒绝,理由是该项目历史悠久,并引起当地民众的强烈反对。

至于房产的出售,有知情人士表示,根据人民币与欧元的汇率,2014年2.65亿欧元约为22亿元,而目前2.72亿欧元约为20亿元。换句话说,万达在西班牙投资两年后损失了约2亿元。

从现在开始,万达宁愿赔钱也不愿出售房产。业内人士认为,文化差异、政策变化和法律风险是中国企业“走出去”的重要问题。(记者王立新)